北京殡葬市场的辐射半径正在拉长,昌平、延庆的墓区存量逐年收紧,客户选墓的视线被迫往东、往北推。清东陵万佛园所在的河北遵化,距离北京城区约125公里,这个数字放在5年前还属于“郊区以外”的范畴,现在已悄悄滑进不少家庭的备选清单。
125公里的距离感,取决于怎么走。从北京城区出发,主路线走京平高速转承唐高速,全程路况稳定,正常车程压在2小时左右。京秦高速是备选线,遇节假日拥堵时能分流一部分压力。下高速后进入遵化地界,道路标识一路指向清东陵方向,临近园区时指示牌转为万佛园独立标识,找路难度不高。
但2小时车程本身会筛掉一批客户。家里有老人需要高频祭扫的,一般把单程容忍线画在1小时以内。万佛园承接的客群,多数是家庭成员分散在京内各区、祭扫频率偏低的家庭。一年去3到4次,来回4小时在可接受范围。频次一旦超过每月1次,客户开始动摇。
另一个左右距离判断的因素,是清东陵自带的目的地效应。万佛园嵌在清东陵风水墙西侧,客户去的路上,导航终点定在“清东陵”比定在“陵园”更容易让家人接受。有客户反馈,带老人第一次去看地,说的是“去看看清东陵”,到了之后再顺路进园区。这种心理缓冲,客观上把125公里车程的感知压缩了一截。
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